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菏泽取消限售!下一个会是它吗?

时间:2019-01-14 16:29:00来源:港湾网

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12月18日晚,一则新闻霸屏朋友圈:菏泽取消限售,打响了松绑楼市调控第一枪!菏泽取消了本地限售2年,非本地限售3年的规定,另外也降低市区商品房预售资金监管额度。

此公告在房产界可谓是“平地一声雷”,震惊之余大家纷纷猜测下一个会是谁?是岌岌可危的二线?还是现如今刀口浪尖上的海南?今天笔者就来仔细讲讲“政策松绑”“因城施策”的那些事。

这里要说,菏泽的确是今年第一个取消限售的城市,但是就楼市松绑现象来看,菏泽并不是唯一一个。

兰州部分地区取消限购

早在1月5日,兰州住建局出台政策,取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的限购。

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这是全国首个在部分区域解除限购的城市,不过同时也通知部分地区一手和二手住房实施限售3年。

广州公寓松绑.

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这份流出的文件截图显示,针对商服物业销售对象应为法人单位中的“商服物业”,指的是文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产项目,不包括之前出让的项目。

也就是说,2017年3月30日之前拿地的商服类物业(商铺、酒店公寓、写字楼),是可以卖给个人的。

菏泽成为首个取消限售的城市

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12月18日晚间,菏泽住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,成为今年首个宣布取消限售的城市。

综合来看这三个案例,大家会发现,它们都是局部、小体量。

兰州的局部取消限购、广州的局部类目——商服物业“限售延期”,菏泽市场主打棚改市场,属于小体量。

综合近两年的调控政策来看,它们都是属于“因城施策”的楼市调控方式,而菏泽官方也表示,这是根据当地楼市情况进行的政策调整,却没想到带来这么大的反响。

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这更加说明“因城施策”的楼市调控方向,将可能成为接下来楼市调控放松的最大关注点。

四年前,呼和浩特打响楼市松绑第一枪,后来几十个城市都加入了松绑的多米诺骨牌,揭开上轮行情的序幕。四年后的今天,菏泽也打响了新一轮楼市松绑的第一枪,而接下来“因城施策”而调整楼市调控政策的城市将会有哪些呢?

来说说大家最为关注的海南省。

今年3月以来,海南省已多次加码楼市调控政策。从非海南户籍人士限购一套、首付七成开始,逐步引入核心区域购房需五年社保,买房五年内不能出售,首套住房公积金贷款最低首付比例提高至30%,再到将限购限售范围扩展至海南全省……

从8月中旬开始,海南又进入了“楼市调控高频期”,调控政策正在逐步细化和深入,调控范围由海口、三亚,扩展到其他市县,而从全国范围来看,房地产政策已经开始发生微妙的变化,未来调控政策的不确定性日趋明显。

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海南不同于其他调控区域主要在于海南独特的地理位置,是全国范围内旅游地产优先考虑的地区之一,也正因如此,海南房地产投资占GDP和固定资产投资的比例接近50%,虽然有政策调控影响,海南大部分热点地区的房价并没有出现大幅度的波动,一旦放开调控政策,准备持币入场的大有人在。

而海南是否会像菏泽一样直接放开限售政策呢?

首先要清楚,这两个城市的量级别相差甚远,其次两个城市的市场存量也无可比拟,再者就是受众人群也尽然不同。因此,海南的调控放松会以更谨慎的方式出现。

在多重的政策调控下,海南市场已经比较稳定,而市场的突破口很有可能直指产业升级。通过市场筛选,使购房群体由旅游客群升级为旅居客群,引导部分人群逐步入市,不仅能为海南楼市的后续发展提供空间,也保障了楼市稳定预期。

“因城施策”的政策调控方针,不是盲目的跟风,而是真正的因地制宜。究竟下一个会是谁,让我们拭目以待!


(文章来源于网络,如有侵权,请联系我们删除。)

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