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外资为什么总能精准抄到中国的大底

时间:2019-04-15 10:14:29来源:港湾网

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如火如荼的中国股市正在席卷华夏大地,3000点3100点3200点一飞而过。虽然我不知道还会飞多高,但我知道每一次回调都有一股神奇的力量神秘抄底,把股指拉出新高。

3000点一过,证券公司再现开户大军的排队景象,这每隔几年的轮回现象铸就了中国投资市场的经典周期理论。

茅台酒,这只长年股价徘徊在一百多元的股票,前天创出951元的历史新高,那些一百元卖掉的人在九百多元又冲了进去。

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图,茅台酒股价

新城发展,这只一块钱被很多拿不住的人扔掉的股票,现在十块多钱历史新高的时候又被那些扔掉的人重新抢了回来。

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图,新城发展股票

中国股市的神奇逆转,是由于去年底限外令的取消,外国人可以和中国人一样买卖股票的政策发布后,股市迎来的新一轮的牛市行情。那些虎视眈眈的国际资本看到高速发展的中国可是股市长期低迷,于是集体抄底中国资本市场,精准抄到了本轮行情的大底,而国内的散户最终成为了这些外资的接盘侠。

所以,我才说好的投资机会,必须符合两个条件,这两个条件就是:

(1)稳定的波动性周期

(2)有大量追涨杀跌的散户

恰恰,中国投资市场完全符合这两个条件。

中国股市如此,中国楼市更是如此!

从去年底到今年,外资在中国疯狂扫货。而这些被扫货的对象,恰恰就是中国散户根本看不到的机会。在国内散户还在接盘那些租金回报率很低的房产的时候,外资正在收购有稳定租金支撑的房产。

这些稳定租金的房产就是股市中的有业绩回报的股票,比如茅台酒,比如新城地产。

3月28日,啟城投资(Ascent Real Estate Investors)与颢腾投资(Sigma Delta Partners Investment )对外宣布,两家机构共同联合著名境外机构投资者斥资57.2亿元,对位于北京市中关村核心区的地标性建筑鼎好大厦项目完成了战略性收购。

根据世邦魏理仕集团的统计数据,2018年,外资在中国房产(主要是商业和办公楼等)上的投资激增62%,达到780亿元人民币的规模,创下自2005年以来的最大规模。

2019年一季度,外资正在加速抄底。除了鼎好大厦,北京还有如下的大手笔收购:

2月15日,今日头条(即为北京字节跳动科技有限公司旗下的聚合类新闻APP)以90亿收购大钟寺中坤广场。

2月11日,京东旗下全资子公司,以26.83亿元全资收购了北京翠宫饭店有限公司的100%股权。

领展房地产投资信托基金1月23日宣布,25.6亿收购成功北京通州区梨园镇九棵树路翠景北里21号的“京通罗斯福广场”。

2018年12月11日,链家创始人左晖联手愿景集团以约105亿元的价格,收购了太平洋世纪广场项目北京盈科中心。该交易额也打破了北京商业地产成交总价格纪录,同时,6.2万元的单价成为了北京商办房产最高纪录,较四年前李嘉诚之子李泽楷的盈大地产出售该项目的单价涨幅将近一倍。

还有上海:

1、2018年底,新加坡凯德斥资约200亿人民币收购虹口北外滩星港国际中心;

2、2018年12月,美国黑石斥资约83亿人民币收购闵行顾戴路怡丰城;

3、2018,基汇资本斥资约29.48亿人民币收购黄浦海洋大厦;

4、2018年,Brookfield收购了金桥太茂和南翔太茂;

5、2018,嘉德置地在上海最高的双子塔上花了18亿美元;

6、今年1月,凯德斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积;

7、今年1月,基汇资本整体收购闵行吴中路上海万象城4栋写字楼;

8、今年3月,美国黑石斥资约100亿人民币收购浦东张江长泰广场;

9、今年3月,新加坡吉宝斥资约46亿人民币收购虹口北外滩一方大厦;

10、今年4月,加拿大Brookfield20亿美元收购上海绿地黄浦滨江项目公司100%股权;

11、1月24号,上海静安区南京西路板块一宗商办用地被上海泓喆房地产开发有限公司(华润)+宁波梅山保税港区盛石投资中心(有限合伙)(北盛)+上海万法信息技术有限公司(万得)以总价580200万元摘得,折合楼面价65216元/㎡,溢价率23.1%。至此,中国商办土地拍卖最高单价纪录诞生。

北京和上海就是最受外资认可的中国国际化程度最高的城市。

外资为什么选择这个时间入场呢?要知道外资们最擅长的就是低买高卖,而国内散户最乐此不疲的就是追涨杀跌。

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自从前年调控以来,国内一线城市的商办楼市一直萎靡不振,2019年开始成交几乎触底,在散户看来这是绝望的时候,在外资看来就是抄底的好时机。一线城市核心地段已经没有地了,而这些甲级写字楼、购物中心等等存量资源本身就有巨大的价值。

而现在国内的开发商们因为调控的原因有的资金刚好比较紧张,融资渠道有限,需要出售物业回收资金,正是买家砍价的好时机。 而境外的这些资本们的融资成本又低,追求的是稳定的投资回报。

外资们进入中国,正说明他们看好中国经济,尤其是看好中国的一线城市。

纵观全球经济,中国仍然以百分之6点多的增长率领涨世界,相对来说已经算高增长,这就是外资看好中国一线城市敢于抄底的内在逻辑。

而中国最看好的地方无疑是一线城市,因为中国一线城市的商业办公类房价远远低于住宅类房产。而在国外正好反过来,住宅价格低于商业办公房价。北京上海的住宅房价高于美国日本,但是北京上海商业办公房价却低于美国日本,这些外资们自然非常清楚。

更重要的是,中国一线城市的商业办公房产的租金回报率不仅稳定,还能达到4%以上,这就是现金流,要知道美国日本的银行存款利率也只有1%左右,这些外资的投资逻辑很清楚,那就是租金回报率高的房产才有可能升值。

(文章来源于网络,如有侵权,请联系我们删除。)

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